Stadt Freiberg am Neckar

Allgemeine Beratung

• Planungsrechtliche Bebaubarkeit eines Grundstücks (Festsetzungen des Bebauungsplans).
• Welche Verfahren für Bauvorhaben allgemein oder für ein geplantes Bauvorhaben einschlägig sind.
• Allgemeine bauordnungsrechtliche Regelungen, wie zum Beispiel Gebäudeabstände oder Stellplätze.
• denkmalschutzrechtliches Verfahren.
• Planeinsicht der Angrenzer im baurechtlichen Verfahren.

Detaillierte Beratung

• Konkrete Fragen zu Ihrem Bauprojekt, planungsrechtlich und/oder bauordnungsrechtlich (entsprechende Planung muss bereits vorliegen).
• Welches Verfahren für das geplante Bauvorhaben durchzuführen ist oder durchgeführt werden kann.
• Der notwendige Unterlagenumfang zu diesem Verfahren
• Fragen zu Abgeschlossenheit von Wohneinheiten, den Unterlagenumfang für neue Abgeschlossenheitsbescheinigungen oder die Änderung von bestehenden Bescheinigungen z. B. durch Nutzungsänderung.
• Ggf. möglicher Verzicht auf vorgeschriebene Unterlagen nach der Verfahrensverordnung zur Landesbauordnung (LBOVVO).
• Prüfung ob eine gewünschte Person als Entwurfsverfasser für das Bauvorhaben zugelassen werden kann.
• Informationen zu grundstücksrelevanten Vorgängerverfahren anhand der Bauakte (nur in Verbindung mit vorangehendem Antrag auf Akteneinsicht möglich).
• Bauliche Anlagen und Einfriedungen im Außenbereich.

Bitte beachten Sie, dass in der Bauberatung keine Dispensentscheidungen (z. B. Abweichungen oder Befreiungen vom Bebauungsplan oder anderer Vorschriften) zugesichert oder vorweg getroffen werden können. Diese Entscheidungen obliegen immer dem Baugenehmigungsverfahren oder einem Bauvorbescheidverfahren.

Zu folgenden Themen können keine Beratungen seitens des Baurechtsamtes gegeben werden:

• Nachbarrecht Baden-Württemberg (z. B. Bepflanzungen oder Einfriedungen an den Nachbargrenzen), denn es handelt sich hier um privatrechtliche und nicht öffentlich–rechtliche Sachverhalte.
• Planungsberatungen. Hierzu wenden Sie sich an einen Entwurfsverfasser oder Fachplaner, also einen Architekten, Bauingenieur usw..
• Energieberatung, Energiesparen, Einsatz regenerativer Energien und Fördermöglichkeiten. Hier bietet die LEA (Ludwigsburger Energie Agentur) für Haus- und Wohnungseigentümer sowie Gewerbebetriebe, Kommunen und Institutionen an. Weitere Informationen zu Energieberatungen im Freiberger Rathaus finden Sie hier und auf der Internetseite der LEA  www.lea-lb.de.

Aufgrund der komplexen Zusammenhänge aus örtlich unterschiedlichen Festsetzungen der Bebauungspläne und der umfangreichen Bauvorschriften sind Bauberatungen nur im persönlichen Gespräch möglich. Bitte vereinbaren Sie daher einen Termin für eine Bauberatung.

Aufgrund der komplexen Zusammenhänge aus örtlich unterschiedlichen Festsetzungen der Bebauungspläne und der umfangreichen Bauvorschriften sind Bauberatungen nur im persönlichen Gespräch möglich. Für den Berater muss die Möglichkeit bestehen reaktiv Fragen zum Vorhaben selbst oder zu anderen, bereits bestehenden baulichen Anlagen auf dem Grundstück stellen zu können. Nur so können alle Vorschriften betrachtet werden, die dem Vorhaben entgegen stehen könnten. Darüber hinaus können Ihnen alternative Lösungsvorschläge unterbreitet werden wenn Ihr Vorhaben in der gewünschten Form nicht genehmigungsfähig ist oder das auf Sie zukommenden Verfahren erläutert werden. Dies ist in schriftlicher Form als Beratung nicht möglich.

Folgernd sind auch Ortstermine nur in Sonderfällen notwendig und praktikabel (z. B. Gebäude die dem Denkmalschutz unterliegen), da maßgebliche Vorschriften wie z. B. der Verlauf der Baugrenze, nicht vor Ort „ersichtlich“ sind. Die Beratung muss immer auf Basis von Lage- und Bebauungsplänen im persönlichen Gespräch stattfinden.

Beraten können Sie natürlich auch andere Personen, die sich mit bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorschriften auskennen, wie z. B. Architekten.

Ein schriftliches Ergebnis einer bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung eines Vorhabens kann nur über ein Antragsverfahren erreicht werden. Die Verfahrensverordnung schreibt hier den Unterlagenumfang, deren Inhalt und die Darstellung entsprechend vor, sodass keine „Nachfragen“ notwendig werden. Das Ergebnis erhält der Antragsteller in schriftlicher Form eines positiven oder negativen Bescheides.

Auch gibt es die Möglichkeit für den Bauherrn auf Antrag die Verfahrensfreiheit eines Bauvorhabens bestätigen zu lassen. Mehr Informationen zu Verfahren finden Sie im Bereich Baurechtliche Verfahren.

Der „Entwurfsverfasser“ ist dafür verantwortlich, dass sein Entwurf – also die dem Antrag beizulegenden Pläne – den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen.

Daher dürfen als Entwurfsverfasser für Bauvorlagen nach der Landesbauordnung (§ 43 LBO) nur ein bestimmter Personenkreis bestellt werden, wie z. B. Architekt/in, gelistete Bauingenieure/innen.

In erster Linie können dadurch Bauvorlagen von Ihnen selbst nur erstellt werden, wenn Sie zu einem dieser Personenkreise gehören.

Für kleinere Änderungen oder Kleinbauten kann ein erweiterter Personenkreis als Entwurfsverfasser zugelassen werden. Dies kann für Sie im Rahmen einer Bauberatung geprüft werden. Dasselbe gilt auch für einen gewünschten Verzicht auf vorgeschriebene Unterlagen nach der Verfahrensverordnung zur Landesbauordnung (LBOVVO).